Jemnosti plánovania "Stalinok"

Apartmány Stalinových časov zaberajú výklenok na trhu s nehnuteľnosťami a sú stále žiadané kvôli ich početným výhodám. Bytový fond v rokoch 1930 - 1950, ktorý je ľudovo nazývaný jednoducho „Stalinka“, má svoje vlastné charakteristiky a črty. Je to celá vrstva éry vo výstavbe a plánovaní bytových domov.

Podľa chronológie výstavby môžu byť stalinistické domy rozdelené do dvoch typov: predvojnová a povojnová. Táto gradácia je dôležitá pri výbere bytu, pretože čas výstavby výrazne ovplyvnil dispozičné riešenie a rozmery bytov.

Od polovice 30. rokov až do vojny nebola výstavba obmedzená na zdroje a čas, a preto boli obytné budovy postavené so špeciálnou starostlivosťou, maximálnou pozornosťou venovanou detailom a starostlivosťou o výzdobu. Budovy sa vyznačujú elegantnými fasádami, architektonickými pôžitkami, rozsahom a jednoduchosťou plánovania. Boli postavené nielen ako pohodlné bývanie, ale aj ako externá výzdoba miest. V stavbe sa najčastejšie používajú červené tehly.

V dôsledku vojny a úplného zničenia miest bolo premýšľanie o zložitosti architektúry už príliš krátke. Tisíce ľudí zostali bez prístrešia, úlohou bolo zjednodušiť výstavbu budov av čo najkratšom čase poskytnúť obyvateľstvu životný priestor. Stavba domov bola realizovaná z lacnejších bielych tehál, menej pozornosti sa venovala vzhľadu budov a dispozičné riešenie bytov sa v racionálnom smere výrazne zmenilo. Začali sa objavovať byty typu koridoru - komunálne a internáty.

Nomenklatúrne domy alebo mrakodrapy pre vyšších manažérov sovietskej elity, postavené podľa individuálnych projektov, sa stali ozdobou centrálnych ulíc miest a boli stelesnením sna o pohodlné bývanie. Charakteristickým znakom názvoslovných domov sa stali klasické architektonické formy vysokých budov s mezanínom. Hlavnými znakmi nomenklatúry "Stalinok" sú výťahy, železobetónové podlahy, vysoké (nad 3 m) stropy, štuková výzdoba, priestranné izby. Plánovanie spravidla predpokladá 3 a 4-izbové byty.

Typické "Stalin" ešte pred vojnou sa líšili jednoduchým prevedením, skromnejším usporiadaním, nedostatkom dekorácií na fasáde budov. Plochy apartmánov sa výrazne znížili. V typických budovách bývajú často jednoizbové a dvojizbové byty, ako aj budovy typu chodby. Architektúra je jednoduchá a nekomplikovaná: dekorácie štukatúry alebo štandardu, prípadne chýbajúce fasádne tehly nie sú omietnuté. Budovy nemajú výťah a často kúpeľňu. V budovách typu „koridor“ môže byť kúpeľňa pre niekoľko bytov.

Stalin domy sú stále veľmi populárne na trhu s nehnuteľnosťami. Je to spôsobené zvýšenou spoľahlivosťou budov, vysokou zvukovou a tepelnou izoláciou stien, širokými priestrannými apartmánmi, vysokými stropmi, ktoré často presahujú 3 m.

Z hľadiska tepelnej izolácie domy tej doby výrazne prevyšujú všetky následné stavby sovietskeho a post-sovietskeho obdobia. Hrúbka stien v mnohých domoch dosahuje meter, čo zaisťuje spoľahlivú tepelnú ochranu a chráni byt pred hlukom ulice.

Ďalším výhodným znakom „Stalinok“ bolo použitie vnútorných stĺpov a nosníkov (železobetónové podlahy). Vďaka týmto konštrukciám väčšina stien nie je nosná, čo umožňuje prakticky akúkoľvek prestavbu v interiéri.

Apartmány Stalin patria do elitného bývania, v prvom rade vďaka priestranným izbám a vysokým stropom, širokým chodbám, priestranným kuchynským izbám a veľkým úložným priestorom. Stalinove domy sa vyznačujú vysokými vchodmi a počet bytov na schodiskách je zvyčajne dva alebo tri.

Nevýhodou "Stalinok", samozrejme, je skutočnosť, že je potrebné zmeniť zastarané inžinierske komunikácie v čase. Od výstavby sú vodovodné a elektroinštalačné systémy značne opotrebované. Zásobovanie vodou v „stalinistovi“ sa často uskutočňuje zdola až k vchodu, takže obyvatelia horných poschodí domu trpia nedostatkom tlaku vody.

Elektroinštalácia v starom štýle nevydrží vysoké napätie z množstva moderných elektrických spotrebičov. A tento problém nie je vždy vyriešený nahradením systému v jednom byte.

Ako už bolo spomenuté, stalinistické domy majú dostatok príležitostí na prestavbu kvôli minimálnemu počtu hlavných stien a podláh. Funkciu nosných konštrukcií vykonávajú železobetónové nosníky - nosníky, ktoré vyzerajú pod stropom, nie sú veľmi esteticky príjemné, ale sú pomerne prístupné dekorácii.

Dlhé chodby prechádzajú najčastejšie prestavbou, ktorej priestor sa dá využiť na iný účel. Napríklad ešte viac zväčšiť plochu jednej z miestností a zmeniť pretiahnutý tvar chodby.

Treba povedať, že je možné vizuálne zmeniť tvar chodby bez prestavby. Po zdvihnutí správneho osvetlenia, vhodnej škály farieb a materiálov je možné ako výsledok získať nádhernú galériu dizajnérskych prác. Obrazy na stenách, umelecké diela na úzkych osvetlených podstavcoch alebo konzolách, výzdoba stropu, zrkadlá - to všetko môže premeniť priestor na samostatnú štýlovú izbu.

Úlohu prestavby miestností možno riešiť rôznymi spôsobmi v závislosti od vhodnosti cieľov. Najbežnejšou možnosťou je spojiť dve miestnosti do jednej.

Ďalšou obľúbenou možnosťou pre priestranné „stalinki“ haly je rozdeliť obývaciu izbu na dve zóny, z ktorých jedna môže slúžiť ako detská izba. Trojizbový apartmán bude vynikajúcim štúdiovým priestorom pre recepcie a prácu, ak sú dve izby spojené do jednej a tretia v spálni.

Problém nedostatku metrov štvorcových sa niekedy rieši neobvyklým spôsobom - výstavbou mezaninu. V medziposchodí je v hlavnej miestnosti zastavaný podlahový strop. V priestrannej hale tak možno jednu polovicu rozdeliť na dve časti v pomere 1 meter nad a 2 metre nižšie. Na „druhom“ poschodí sa nachádza pohodlné miesto na spanie a pod ním štúdia. To je vynikajúca príležitosť na uloženie požadovaných metrov štvorcových. Okrem toho, takéto prestavby nevyžadujú koordináciu príslušných orgánov, pretože nie sú porušené žiadne štrukturálne prvky budovy.

Napriek tomu, že kuchyne v "Stalin" vo veľkosti viac ako v iných typoch domov, squaring použiteľný priestor nikdy nebude zbytočné. Preto je možnosť kombinácie obývačky a kuchyne tak populárna.

Táto metóda sa tiež uchýli k tomu, keď stena medzi kuchyňou a obývacou izbou narúša rýchly prístup z jednej miestnosti do druhej. Stenu je možné úplne alebo čiastočne zbúrať a vytvoriť tak multifunkčné štúdio. V prípade čiastočnej demolácie steny je vytvorený široký priechod vo forme oblúka, ktorý vizuálne oddeľuje priestorové zóny.

Veľký priestor pre fantáziu poskytuje priestor pre kúpeľňu. Spravidla sa v domoch stalinistickej stavby nachádza samostatná kúpeľňa, ktorá nie je vždy pohodlná a estetická. Spojením dvoch miestností do jednej sa vytvorí pomerne priestranná kúpeľňa, ktorá, ak je to žiaduce, a dizajnérska fantázia môže byť dvojúrovňová. V tomto prípade sa na rôznych úrovniach nachádza vaňa, vírivka, sprcha.

Výška stropov v "Stalin" vám umožňuje jednoduchú inštaláciu viacúrovňových moderných konštrukcií a poskytuje veľké možnosti pre inštaláciu svietidiel.

Zosilnený betónový nosník (priečny nosník), ktorý je považovaný za jeden z minusov tohto typu domov, sa dá ľahko poraziť v jednej z úrovní stropu.

Hrúbka Stalinových stavieb je nielen vynikajúca tepelná izolácia, ale aj široké, hlboké parapety. Majú dostatok priestoru na usporiadanie miniatúrnej zimnej záhrady alebo na inštaláciu mäkkého miesta s vankúšmi na čítanie kníh.

Domy typu Stalin majú sedlovú strechu, ktorá umožňuje majiteľom horných poschodí zariadiť priestranné podkrovie. Samozrejme, môže to spôsobiť množstvo ťažkostí, ale plnohodnotná miestnosť pod strechou nebude nikdy zbytočná.

Pri plánovaní rozsiahlej revízie by sa mali zohľadniť vysoké náklady a rozsah budúcej práce.

Okrem bežných nákladov na opravu je možné zahrnúť:

• Ak je dom namiesto železobetónových podláh drevený, budete musieť urobiť základný podlahový poter. To je nevyhnutné pre vysoko kvalitné podlahy;
• Veľké množstvo omietok, zvýšená spotreba všetkých stavebných materiálov;
• Výmena vodovodných a kanalizačných potrubí. Systém vykurovania bude pravdepodobne musieť byť zmenený.
• Povinná výmena elektrického vedenia v prípade, že sa od sovietskych časov nezmenila. Elektroinštalácia v domoch 30-50-ročných jednoducho nemôže odolať napätiu všetkých moderných elektrických spotrebičov;
• Odpadkový sklz v Stalinks má často prístup priamo do kuchyne, čo môže byť dôvodom šírenia hmyzu a hlodavcov. Vo väčšine prípadov je zapečatená a zdobená.

Napriek všetkým ťažkostiam pri opravách ostávajú domy typu Stalin jedným z najelitnejších typov bývania. Niektorí ľudia ju spájajú s monumentalitou budovy, ktorá je v sovietskej kvalite a ktorú žiadna nová budova nezodpovedá. Iní sú ohromení infraštruktúrou okolo stalinských domov a architektonických riešení. „Stalinki“ sa spravidla nachádzajú na centrálnych uliciach v pešej vzdialenosti od zastávok a zároveň sú vybavené priestrannými nádvoriami s dobrými terénnymi úpravami.

Viac informácií o tom, ako prepnúť "stopku", nájdete v nasledujúcom videu.