Vlastnosti plánovania bytov rôznych veľkostí

Pri výbere bytov hrá veľkú úlohu rozloženie. Jeho vlastnosti budú rozhodujúcim faktorom pri nákupe za finančnou zložkou a určovaní plochy domu.

Plánom bytu je kombinácia izieb, nebytových priestorov, veľkostí a tvarov, ich pomeru a celkovej plochy. Rozloženie bytov je odlišné: od typických viacpodlažných obytných budov až po individuálne dispozície bytov v nových domoch. Areál sa líši - od malých bytov s rozmermi 5 až 5 metrov alebo 6 x 6 metrov po veľké plochy 5-izbových bytov alebo bývania s voľným dispozičným riešením v novostavbách. Výhody tohto nie sú zrejmé, ale vážne nevýhody sú zrejmé.

Úrad technických inventárov - ZINZ, ktorý v roku 2017 prešiel na 90 rokov, vydáva dokumenty o štátnom technickom účtovníctve a inventári nehnuteľností. Vysvetlenie je pripojené k pôdorysu domu - vysvetlenie architektonického projektu so zoznamom kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík bytu.

Plán obsahuje nielen údaje o počte miestností a záberov, ale aj informácie o všetkých jeho súčastiach, ktoré existujú v skutočnosti alebo len na náčrte - o nosných stenách a priečkách, o umiestnení kúpeľní, kuchýň, stúpačiek.

Osvedčenie o vlastníctve sa vydáva na základe dokumentácie ZINZ o stave a plánovaní majetku. Uzavretím zákonných práv na nakladanie s majetkom nadobúdateľ nadobúda zodpovednosť za jeho údržbu. Preto pred výberom bytu, je potrebné pochopiť ako právne zložitosti nákupu a usporiadanie bytov ponúkaných na primárnom a sekundárnom trhu s bývaním.

Charakteristické znaky veľkého počtu bytov viacpodlažných budov sú spojené do podmienečnej skupiny, ktorá sa považuje za typ plánovania.

Typické usporiadanie je neodmysliteľnou súčasťou série domov postavených v určitom časovom období, individuálne - projekt realizovaný na žiadosť zákazníka v jednej kópii, vo voľnej časti nie sú žiadne priečky, ktoré delia priestor bytu.

95% bytového fondu v Rusku sú typy usporiadania opísané nižšie.

Štandardné a nerozdelené dispozičné riešenia starých domov sa objavili v 20. storočí:

• "Stalinka" - vysoké stropy priestranných apartmánov v domoch s 2-4 podlažiami bez výťahu, kombinovaná kúpeľňa, často drevené podlahy, ktoré možno opotrebovať. Pevný vek domov postavených v 40-60 rokoch neovplyvňuje vysoké náklady na byty v nich, ktoré sa nachádzajú v tichom, útulnom dvore alebo v historických oblastiach;

• "Hruschev doba" - apartmány s malými zábermi v päťpodlažných budovách bez výťahu s malou kuchynkou a často kombinovanou kúpeľňou, s priechodnými a izolovanými (v murovaných domoch) miestností a väčšinou oporných múrov (v panelových domoch). Napriek zhoršeniu stavu fondu (domy staršie ako 50 rokov) sú byty obľúbené kvôli ich nízkej cene;
• v "Brezhnevki" dispozícia je výhodnejšia ako dispozícia „Chruščova“, je tu viac priestoru a kuchyne, vyššie stropy a hrubšie vnútorné steny.

Stalinove domy majú vysoké stropy v apartmánoch, priestranné izby. Pre-vojna - s unikátnou architektúrou, často v empírovom štýle, povojnové sú vyrobené z lacnejších stavebných materiálov, ale apartmány v nich majú tiež veľkú plochu. S cieľom vyriešiť problém bývania vo vojnou roztrhanej krajine sa ľudia usadili v „stalinke“ - rodine na izbu.

Plány 60-90 rokov dvadsiateho storočia:

• vylepšené - vzal do úvahy nedostatky starých dispozícií, má zvýšený celkový záber, samostatnú kúpeľňu, izoláciu izieb. V domoch nad 5 poschodí je výťah a sklz na odpadky. Boli použité rôzne materiály - murované domy a železobetón. V vylepšených kuchyniach „brezhnevka“ od 8 m, vo viacpokojových apartmánoch - od 12 m;
• nový - zlepšilo prvé sovietske plánovanie, ktoré sa vyvinulo od polovice 70. rokov do konca dvadsiateho storočia. Apartmány získali ešte viac kuchyne, samostatnú kúpeľňu. Zmenila sa konfigurácia, počet poschodí, princípy stavebných domov.

Koncom 90. rokov je charakteristický vznik nových domov - tehlových, panelových a monolitických, trh je plný luxusného bývania. Nové technológie umožňujú individuálne plánovanie.

Od polovice nula rokov dvadsiateho prvého storočia, voľné usporiadanie bytu dostal právo na život. Jeho hlavnou črtou je úspora developera kvôli absencii potreby postaviť závesové steny. Spomenuli sme to na začiatku článku, teraz podrobne vysvetlíme, čo je slobodné plánovanie.

Rám-monolitické domy sú postavené s očakávaním, že v apartmánoch nie sú žiadne hradby. To robí projekt menej nákladným pre developera, ktorý inzeruje „voľné“ usporiadanie, pre následky voľby, za ktoré je zodpovedný len zavádzajúci kupujúci.

Predajcovia predstavujú toto usporiadanie ako absolútne požehnanie, ako keby majiteľ mohol spravovať priestor akýmkoľvek spôsobom: dať steny na akomkoľvek mieste, presunúť stúpačky, namiesto jednej kúpeľne, urobiť tri, presunúť kuchyňu do duše, a zvýšiť kúpeľňu trikrát na úkor susedných izieb.

V skutočnosti, všetko sa deje takto: kúpite si byt s rozlohou jedného námestia a pri budovaní múrov dostanete majetok menšej plochy. To znamená, že ho už môžete predať ako byt s metrom. Prvý podvod je, že byt mal byť lacnejší kvôli nedostatku povrchových úprav a stien, ktoré zmenšujú plochu, keď sú postavené.

ZINZ má plán s definíciou obytných nebytových priestorov a umiestnením stien. Písanie výhod bezplatného plánu vám o tom nebude povedané. Koniec koncov, potom sa dozviete o potrebe zmeniť existujúce dispozičné riešenie - o prestavbe, na ktorú ste presne nepočítali, získavate holé steny a sen o tvorivej slobode. To znamená, že v tomto okamihu pochopíte, že musíte zbierať potrebné dokumenty a koordinovať projekt, že to všetko bude trvať slušné množstvo času. Preto budú vývojári mlčať ako partizáni, aby nezničili vaše krásne ilúzie - to bude ich druhý podvod.

Risers, kúpeľňa a kuchyňa budú tam, kde boli pôvodne navrhnuté a plánované. Kúpeľňa priestor na úkor obývacej izby nemožno zvýšiť, len na úkor koridoru, ak je to možné. Počet kúpeľní je položený naraz a záleží na stúpačkách: sú tam dve - budú dve, žiadne dve - bude tu jedna kúpeľňa. Je zakázané prenášať radiátory, nemôžete demontovať nosné steny, pretože to, čo nerobíte lodžiu časť miestnosti, ale môžete odstrániť jeho okná a dvere kombináciou priestoru takým spôsobom, ale nie inak, ale tiež stanoviť normy pre minimálnu veľkosť obývacej izby. Developer a tu budú mlčať, po tretí raz oklamaní.

Jedinou výhodou tohto usporiadania je absencia potreby demontáže stien.

Keď začnete s opravou a ukáže sa, že vaše nápady na plánovanie nezodpovedajú plánu schválenému na prevádzku, bude potrebné koordinovať obnovu v ZINZ. To znamená, že oprava bude odložená, nemôže byť spustená bez koordinácie. Získanie nového plánu (od niekoľkých mesiacov), na opravy - bude trvať určitý čas - od 3 mesiacov.Celé toto obdobie budete musieť žiť niekde, možno jedinou možnosťou je prenajať si dom - nové výdavky. To bude problém №4 v dôsledku priameho podvodu alebo nedostatočného záväzku predávajúceho.

Pred výstavbou domu pre každý byt vyvinuté a schválené plánovanie. A ak nesúhlasíte s novým usporiadaním a opravami bez koordinácie, vzniknú problémy s predajom bytu v budúcnosti.

Ukazuje sa, že len ľudia, ktorí nie sú obmedzení v rozpočte si môžu dovoliť byt bez múrov. Sanácia je drahá, oprava schváleného individuálneho plánovania môže trvať až 50% z kúpnej sumy bytu.

Trh s nehnuteľnosťami je rôznorodý, môžete nájsť vhodné dispozičné riešenie alebo minimálne zmeniť projekt schválený staviteľom, dokončiť opravu a po dohode o menších zmenách v pláne, ktorý je jednoduchší ako koordinácia veľkého rozsahu.

„Európske“ usporiadanie je jedným z najracionálnejších na modernom trhu. Líši sa tým tým, že primerane rozdeľuje zóny v malej ploche bytu, čím poskytuje pohodlie a ekonomiku vďaka redukcii záberov, za ktoré ju oceňujú mladé rodiny. Obývacia izba v byte s kuchyňou, je tu samostatná jedna alebo dve spálne.

Ak nie ste zbavení kreatívneho ducha a náročnejší vo výbere, môžete si vyskúšať svoju ruku na nezávislom dizajne.

Načrtnite kresbu ručne alebo použite rôzne počítačové programy určené na navrhovanie domov a bytov:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Voľný - FloorPlan 3D, House-3D a Sweet Home 3D.

S nimi si uvedomíte sen o dokonalom interiéri a najlepšom dispozičnom riešení bytu. Napríklad je možné urobiť „kruhový“ z bytu s voľným usporiadaním, keď všetky miestnosti plynule prúdia jeden do druhého v kruhu. Z kuchyne sa môžete dostať do obývačky alebo do štúdia, odtiaľ do spálne, zo spálne pre dospelých do detskej izby, z detskej izby do kuchyne, a uprostred môže byť kúpeľňa, ktorá má dvere 2-3 izieb a môže byť uzavretá zvnútra v prípade potreby.

Ako už bolo povedané, hlavné typy bytových domov v Rusku sú „Stalin“, „Chruščov“, „Brežnevka“ a ich modernizované verzie. Ten sa podľa názvu objavil neskôr ako prvé dva a bol postavený v 70. - 80. rokoch, už mali výťah a vo všeobecnosti sú pohodlnejší ako „Stalinok“ a „Chruščov“.

Tieto typy dispozícií sa týkajú typických budov, ako sú domy rôznych sérií, ktoré boli postavené v ZSSR podľa štandardných vzorov tehlových, RC dosiek. Stavba panelov prijala našu krajinu v 60. - 90. rokoch 20. storočia a vyriešila otázku poskytovania individuálneho bývania občanom (alebo aspoň komunálnym, v domoch s bytmi v spoločnej kuchyni), ktoré vzniesla sovietska vláda po vojne.

9-poschodové panelové domy (rovnako ako 5-10-podlažná) rástli, „ako huby po daždi“, technológia výstavby domov-dizajnérov to umožnila čo najskôr. Ich veľké štrbiny „spievali“ vo svojich monológoch satiristov Raikina, Zadornova. Prefabrikované domy sú však stále v prevádzke a stále sa používajú a doteraz sa v nich kúpili byty, aj keď tieto domy mali podľa myšlienky sovietskych orgánov slúžiť hlavne do roku 2000.

Príklad: 9-poschodové domy radu P-57 mali trojvrstvové panelové steny s hrúbkou 32 cm, rovné a trojuholníkové balkóny, apartmány s 1-2-3 spálňami s celkovou plochou od 32,6 do 63,2 m2. m a kuchyňa do 7 m2, sadrokartónové priečky. Boli postavené v rokoch 1963-1970, v domoch série bolo 12 poschodí. Medzi výhody patrí samostatná kúpeľňa (teraz ľudia radšej kombinovať) a malý počet nosných stien - možnosť prestavby. Zápory - zábery z kuchyne.

Päťposchodové budovy zo železobetónových dosiek sú malé zábery, kombinovaná kúpeľňa, mini-kuchyňa, bez výťahu, priechodné izby v podkroví alebo dvojizbové apartmány. Zlepšili sa aj dispozičné riešenia 5-9-10-podlažných panelových domov s 1 až 4 izbami.

Modelové domy v Sovietskom zväze vydali asi 100 epizód.

Od prefabrikovaných domov sme prišli na tému určovania typov dispozícií:

• "Malá rodina" - malý jednoizbový apartmán s kombinovanou kúpeľňou;
• Byt je hotelového typu - malej veľkosti všeobecne a po častiach;
• „Štúdio“ a „čiastočné štúdio“ sú varianty voľnej formy plánovania - bez stien a jednej oddeľovacej steny, resp. Metrom o niečo viac ako prvé možnosti.

Štúdiové apartmány 30-33m2. m alebo 40-50 m2. K dispozícii je jedno a dve okná, dispozícia menšieho štúdia v tvare L je považovaná za neúspešnú, pretože kuchyňa nachádzajúca sa v rohu nemá prirodzené svetlo. V štúdiu s jedným oknom ho musíte rozdeliť medzi kuchyňu a spálňu. Keď sú okná dve - jedna je menšia, druhá je väčšia, sú na opačných stranách a miestnosť je štvorcová alebo obdĺžniková, rozdelená na polovicu deliacou stenou, ktorá tvorí 2 časti bytu - súkromný a spoločný priestor, čím sa z kuchyne stáva obývacia izba.

Treba poznamenať, že rozdelenie bytov na 2 typy - s izolovanými a susednými izbami. Prvý typ je vhodnejší, pretože jednotlivé izby ponúkajú možnosť samoty a odpočinku. Okrem toho má viac kuchyne.

Bežné typy rozložení:

• "Leningradka" alebo "Lenproekt" - byty v panelových alebo blokových domoch 70-80 rokov, dlhé, v jednej línii, multi-prístupové a viacpodlažné. Apartmány v nich s oknami na jednej strane (okrem rohových) s veľkou kúpeľňou, rozprestierajúcimi sa pozdĺž širokej chodby na jednej strane domu, a vďaka nosným stenám medzi bytmi je dobrá hluková izolácia;
• "Vest" alebo "motýľ" - typ plánovania, v ktorom sa v dvojizbových apartmánoch nachádzajú proti sebe, na opačných stranách domu, ako aj ich okná. Spodná časť „košele“ je zvyčajne vchod a na konci „rukávov“ sú okenné otvory;

• "Český" alebo "český projekt" - typické usporiadania viacerých sérií. Domy 70-90s boli postavené 9-podlažný panel, betón, zriedka tehla, "posiaty" s balkónom, s výťahom. To znamená niekoľko balkónov v jednom 3-4-izbovom apartmáne. Kuchyňa je malá - 6-7 m, stropy vysoké 2,5 m, samostatná kúpeľňa, izby väčšinou izolované;
• 2-3-izbové apartmány v starej sérii sú "lineárne" typu, ako "Leningrad" alebo "Taškent", keď sú všetky okná umiestnené na jednej strane domu. Typicky, "lineárne" 3-izba v starých panelových domoch - to je lepšie "Chruščov", ale niekedy sa nachádzajú v moderných domoch.

Trh s nehnuteľnosťami ponúka aj neštandardné riešenia v luxusných domoch s jednoúrovňovými apartmánmi a neobvyklými dispozíciami v domácnostiach s ekonomickou triedou. Najbežnejšie inovácie - panoramatické okná, ktoré dáva veľa svetla do bytu.

Apartmány s dvoma úrovňami sú prezentované v 2 verziách - pripravené a majú vysoký strop pre samostatnú výstavbu druhého poschodia.

Na začiatku článku hovoril o dôležitých dokumentoch pre byt v ZINZ. Rekonštrukcia by mala byť vykonaná s dohodou, a to je lepšie ako potom, že nie sú žiadne nepríjemné prekvapenia. Koniec koncov, dokonca aj presunutie škrupiny o niekoľko centimetrov môže byť nezákonné. Pred zakúpením bytu by ste sa mali oboznámiť s projektovou dokumentáciou, aby ste neboli zodpovední za neoprávnené opätovné plánovanie predchádzajúcich vlastníkov. V dokumentoch nájdete symboly pri plánovaní bytu, ktorý kupujete alebo chcete opraviť.

Možný zápis:

• pri vstupnom čísle bytu;
• plynové a elektrické kachle;
• WC misy, bidety;
• sklz na odpadky;
• ventilácia;
• umývanie áut;
• svetelné otvory.

V opise sa bude odrážať veľkosť a účel priestorov, v podlažnej dokumentácii - dispozične - dispozične zhora, v dátovom liste - séria, počet podlaží, podlahová konštrukcia domu. Pozorne si prečítajte všetky izby v byte, veľké, malé, obytné a úžitkové. Malé a dvojúrovňové apartmány sú vo svojom vlastnom vlastníctve, každý s vlastnými dôležitými vlastnosťami, ako každý dom - dvojpodlažné, päťpodlažné, deväťpodlažné alebo výškové budovy.

Neexistujú žiadne maličkosti vo veci študovania projektovej dokumentácie - počet podláh, podláh, vek domu, technológie a použité materiály, forma strechy, ventilačný systém, požiarny východ, prítomnosť prestavieb v histórii bytu - všetko je významné. Ale veľkosť bytu, počet izieb a množstvo vynaložené na bývanie nie je kompenzácia týchto vedomostí a nebude poskytovať pohodlie v novom obytnom priestore sami.

Problémy nie sú riešené jediným nákupom drahých nehnuteľností. Osoba, ktorá si kúpi malý priestor na bývanie, bude pohodlnejšia ako osoba, ktorá sa k otázke výberu bude približovať formálne.

Skutočne bezpečné a kvalitné bývanie na vykorisťovanie nájde kupujúci, ktorý zistí všetky právne nuansy a kvalitu a technické vlastnosti budúceho domu a bytu, bez preplatku za ďalšie možnosti.

Tu môžete vidieť konkrétnu schému veľkých a malých bytov.

Počítačový projekt európskeho usporiadania, pohľad zhora.

Klasické priľahlé dispozície.

Päťizbové, 7-izbové apartmány v našej krajine sú stále zriedkavé z dôvodu nízkeho dopytu.

Metrická oblasť závisí od typu rozloženia. Pre „malé rodiny“, „hotely“ a štúdiá je to 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metrov štvorcových. 2-izbový "Český", "Leningrad" - od 44-45 do 47-50m2. m, oni - 4-izbový, majú rozlohu od 78 do 89 m2. m, a 90-meter "český" má tiež 3 balkóny s kuchynským kútom 8-10 m! Na 3-izbový metrický priestor - od 60-70 m2. m.

V domoch série 111-97, 1970-90, plocha 2-izbových „rodinných domov“ v deväťpodlažných budovách je 42m2. m, obvyklý 2-izbový - až 54 m2. m, a 3-5-izbové byty domov 97. séria boli metrov štvorcových 100 metrov štvorcových m - 103-145 m2.

Izolované izby v tvare g:

Schéma európskej dispozície bytu plocha 38,5 m2. m.

Pozrite si možnosti pre krásny dizajn interiéru.

1 izbový byt 28 m2. Usporiadanie nábytku v miestnosti - funkčná a útulná možnosť:

Obývacia izba v byte s dispozíciou v európskom štýle s červenou pohovkou a rovnakými jasnými červenými akcentmi v interiéri:

2-izbový byt 65 m2 v "Staline" s priechodnými izbami - z obývačky do spálne, modrej a bielej farby:

Spálňa v rovnakom apartmáne:

Útulná svetlá vstupná hala:

Apartmán so zaujímavými inovatívnymi nápadmi z hľadiska dizajnu a dispozície priestorov:

Kúpeľňa tohto apartmánu je oddelená od spálne priečkou:

Pri výbere dispozície bytu je potrebné zvážiť nasledujúce body:

• Aby ste sa chránili a prestavali v starom alebo novom dome, pozrite sa na plán BTI: uistite sa, že neexistujú nekoordinované prestavby, zistite, kde sú nosné steny a ktoré je možné demontovať;
• Je lepšie zvoliť si byt, ktorý nie je v blízkosti výťahovej šachty, ako aj mať aspoň jednu miestnosť bez stien, ktorá je spoločná so susedmi;
• Apartmán v rohu av prízemí môže byť vlhký a studený v každom dome;
• Časti sveta sú dôležité - na severe je studená a tmavá, na juhu je príliš slnečno a dusno v lete. Výhodnejšie východ a západ. To isté platí pre balkón, lodžiu;

• Steny hraničiace so susedmi by mali niesť, potom hluk susedov vás nebude rušiť;
• Zábery a rozloženie závisia od zloženia rodiny - bez ohľadu na to, každý by mal mať osobný priestor;
• Štúdiá by mali byť vybrané so schopnosťou uzavrieť súkromnú zónu s oddielom;
• Čím vyššie stropy, tým priestrannejšie a viac vzduchu, ale vetranie by malo fungovať dobre - uistite sa, že;
• V apartmánoch nových budov sú klady a zápory. Pros - vysoké stropy, pohodlné výťahy, rozumné plánovanie, nulový opotrebovaný materiál. Nevýhody - nedostatok opráv, potreba prestavby, súčasne s opravou suseda, neschopnosť vstúpiť okamžite;

• Výber nebezpečnej oblasti - so zlými susedmi, zlou infraštruktúrou, blízkosťou priemyselnej zóny a elektrickým vedením, maloobchodnými predajňami a kaviarňami pod oknami, rušnou diaľnicou, - nemôže byť žiadny komfort. Parky a zelené plochy v blízkosti sa však stanú výhodou;
• Byt bez nosných stien môže byť preplánovaný dohodou nového plánu s ZINZ, ktorý zmení 1-izbový byt na štúdio, alebo štúdio do 1-2 izbového bytu;
• Stenu medzi samostatnou kúpeľňou a toaletou je možné odstrániť spojením do väčšej plochy;
• Uzavretá dispozícia by nemala byť s priechodnými miestnosťami;
• Je dôležité mať miesto pod špajzou alebo samotnou špajzou ako miestnosť;
• Obývacie izby bez prirodzeného svetla by nemali byť;

• Veľké zábery v Rusku sú drahé kvôli vykurovaniu;
• Neštandardné izby sú originálne, ale nie sú vhodné pre každého, na rozdiel od tradičných foriem - štvorca a obdĺžnika;
• Extra a celkové koridory - neefektívne využívanie priestoru;
• So sedlovou strechou, posledné poschodie nie je hrozné, dokonca aj výhoda - nedostatok susedov zhora.

Uzavretá klasika s izolovanými izbami poteší veľkú rodinu, pre ktorej je dôležité súkromie a schopnosť navzájom sa nerušiť. Takéto plány so zmenami sú v starších a pohodlnejších nových domoch. Zvyčajne, kuchyňa je v blízkosti kúpeľne, neexistujú žiadne jednotné pravidlá pre pomer izieb k sebe, to všetko závisí od typu usporiadania a počtu izieb. Niekedy je veľa priestoru obsadené chodbou. Zástupcovia rôznych generácií a rodinných príslušníkov s rôznymi spánkovými programami však budú v takomto byte pohodlne ubytovaní, ktorého usporiadanie zahŕňa tradičné interiérové ​​riešenia.

Úplne otvorené plánovanie sa volí v dvoch prípadoch - ak sú finančné prostriedky obmedzené alebo ak sú finančné prostriedky dostatočné na drahé riešenia. Mladé rodiny si často vyberajú štúdiové apartmány na malej ploche - do 40 m, a premenia ich na plnohodnotné 1-2-izbové apartmány, celkom vhodné pre 2-3-člennú rodinu.

Malý priestor je vizuálne a funkčne rozdelený do zón, pričom v prvom prípade sa používa osvetlenie a farby v nábytku a výzdobe, zvýraznenie oblastí, zmena úrovne podlahy. A v druhom prípade, výber transformovateľný nábytok, ktorý v rôznych situáciách má iný účel.

Veľkosť voľných plánov pre ľudí s neobmedzeným rozpočtom závisí len od ich želaní a predstavivosti - v tomto prípade je možné realizovať myšlienku úplne otvoreného priestoru.

Existuje kompromisná možnosť - čiastočne uzavreté plánovanie. Súkromný priestor je uzavretý pre cudzincov a kuchyňa, obývacia izba a jedáleň sú kombinované. To možno realizovať v malom byte, ako aj v neobmedzenom priestore, napríklad na prvom poschodí dvojúrovňového bytu.

Často je tu taký variant posledného usporiadania - kuchyňa, jedáleň a obývacia izba sú na tej istej linke, ktorá poskytuje možnosť vidieť všetkých členov rodiny a hostí naraz, a vonia von z kuchyne, ktoré sú vytiahnuté vetraním, skryté za posuvnými priečkami, ak je prekvapenie pripravené alebo sú mimo miesta.

Ak vezmete do úvahy všetky tieto podmienky výberu, vyhnete sa vážnym chybám a nájdete rozloženie, ktoré vám vyhovuje.

Veľký byt nebude dobrý, pokiaľ ide o pohodlie, ak je jeho priestor vyplnený nesprávne, potom je prázdny kvôli nedostatku nábytku, potom je v ňom prebytok vecí a jeho hlavnou výhodou je jeho priestrannosť. V stiesnenom byte s objemným nábytkom a nízkymi stropmi ľudia zažívajú stres kvôli nedostatku využiteľného priestoru a priestrannosti.

V takýchto prípadoch je jedna cesta - prestavba alebo menej nákladná možnosť - výmena nábytku a novej dekorácie. Tu pomôže modulárny, vstavaný, transformovateľný nábytok pre malé byty, princíp vizuálnych ilúzií v interiéri, použitie obrazoviek, priečok a posuvných dverí.

Pravidlá pre malé apartmány sú:

• Urobte nábytok na objednávku podľa presných individuálnych meraní priestorov, pretože je vhodnejšie nájsť vhodné. Na rozdiel od vstavanej zákazky nebude možné ju vyzdvihnúť na centimeter. Potom bude kuchyňa-obývacia izba v štúdiu ideálnym miestom na odpočinok a prácu;
• Vyberte si svetlé odtiene nábytku a povrchovej úpravy, zlikvidujte tie tmavé, pretože zmenšujú priestor. Užitočné reflexné povrchy, diagonálna inštalácia podlahy, vysoký nábytok pre nízke stropy. Pastelové farby dodajú ľahkosť a priestrannosť. Nízky strop musí byť ľahší ako steny, aby sa javil ako vyšší;

• Osvetlenie, vyberte miestne, skladajúci sa z rôznych zdrojov, čo je pohodlné a rozširuje priestor metódou osvetlenia zón. Zrkadlá tiež vizuálne zväčšujú plochu a hrajú úlohu dodatočného osvetlenia;
• Jasné farby môžu byť prítomné, ale detailne - obrázky, príslušenstvo;
• Problém skladovania je riešený usporiadaním pódia s horizontálnou skrinkou zásuviek, umiestnením pod posteľ alebo stôl v kuchyni. Šatník sa prenáša na jedno miesto pozdĺž voľnej steny, čím sa zbavuje celkovej skrine. Policový systém s ním je uzavretý clonou - mobilnou alebo látkovou;

• Neodstraňujte všetky priečky, aby nedošlo k strate súkromných priestorov - to platí pre akékoľvek zábery;
• Posuvné dvere a priečky sú potrebné v úplne alebo čiastočne uzavretom usporiadaní, ako úspora miesta.

Voľné usporiadanie veľkého bytu môže a malo by byť funkčné. Dodržujte princíp zónového osobného a spoločného priestoru.

Ideálne usporiadanie predpokladá pohodlie zónovania, správne proporcie miestností a ergonómiu, prítomnosť potrebných miestností - obytné a úžitkové miestnosti, ich optimálne priestory a vhodný interiér.

Podiely sú dôležité pre psychologické vnímanie - je tu zásada proporcionality celkového počtu záberov k počtu miestností. Ak je plocha bytu 90 m, mala by byť 3-izbová. Pomer výšky stropov a plochy bytu by mal byť tiež správny: pohodlná výška stropov začína od 2,7 m s otvoreným priestorom do 25-30 m, alebo 2,5 m pre plochu do 20 m.

Úzke izby sú lepšie preplánované, ale nenechávajte otvorené priestory bez oddielov, budú tiež potlačené. Ideálne usporiadanie je bez iracionálneho použitia, zbytočných chodieb. Vstup do priestorov, ktoré musí byť z chodby alebo haly.

Príklad útulného bytu malého námestia, pohľad zhora.

Zvyčajne sú ateliéry obdĺžnikového tvaru, ale sú tiež usporiadané v tvare písmena L alebo uhlové. Spočiatku im nemôžete zavolať pohodlne kvôli záznamu a umiestneniu kuchyne v rohu bez okna, ale ak si usporiadate priestor správne, umiestnite posuvnú sklenenú prepážku pred kuchyňu, vylepšite systém vetrania, môžete dosiahnuť väčšiu jednoduchosť plánovania.

„Kruhové“ usporiadanie bude originálnym riešením - prestavbou a jeho transformáciou na 2-izbový byt s rozlohou 35-40 m.

Neúspešné rozhodnutia znamenajú porušenie zásad dobrého plánovania.

Príklady porušenia princípov harmonického rozdelenia priestoru:

• Nesprávne rozmery - plocha bytu nie je úmerná počtu izieb;
• Nedostatok celkového záznamu a skladovania;
• V obývacej izbe av kuchyni nie je balkón alebo lodžia, súkromný priestor, prirodzené osvetlenie;
• Okná opustite len na sever alebo na juh;
• Rozdiel medzi rozmermi a formami nábytku a veľkosťou miestnosti.

Má nepravidelné usporiadanie:

• Spálňa alebo iná obývacia izba bez okien;
• Jedna kúpeľňa v apartmáne s viac ako 3 izbami;
• Absencia tzv. „Temnej“ miestnosti, aspoň jedna z 2-3 obytných miestností, je problémom pri skladovaní vecí;
• Zlý ventilačný systém eliminuje akékoľvek výhodné usporiadanie;
• Dvojizbový apartmán bez výťahu pre starších ľudí je zlou voľbou;
• Miestnosti neštandardných foriem sú spojené s ťažkosťami pri plánovaní a nepohodliach prevádzky;
• Nevyhovujúci jeden výjazd na lodžiu.

Dizajnéri a ich vlastná predstavivosť nám dávajú predstavy o plánovaní bytov a interiérovom dizajne v štýle loftu, útulných klasikách, škandinávskych, tendroch Provence, hi-tech, ktorí milujú všetky ultra-moderné. Nové budovy umožňujú používať oblasť nedotknutú dizajnom ako čistý list, cítiť sa ako tvorca priestoru doma!

Obývacia izba v škandinávskom štýle - čistota, poriadok, funkčnosť, ľahké steny, prírodné materiály a živé rastliny. V tomto prípade rozloženie pomáha vyriešiť estetické aj pohodové problémy - svetlé veľké okná dávajú svetlo a vzduch a farba interiéru ich podporuje a zvyšuje. Vzhľadom k tomu, pracovné plochy aj parapety sú zapojené, sporák funguje, je krásna a zahrieva v zime, vďaka dizajnu miestnosti sa zdá väčšie. Nábytok je vhodne umiestnený:

V podkrovnom štýle sa nachádza obývacia izba s kuchynským kútom. Starý utieraný koberec, horčicovo zafarbený kožený stôl a červené štýlové kreslo pridávajú eleganciu a pohodlie. Priestrannosť zvyšuje lesklú podlahu a bielu farbu povrchov, ale veľká miestnosť sa nezatlačí prázdnotou, pretože je naplnená vhodnými a praktickými vecami vhodnej veľkosti:

Nechajte sa inšpirovať týmito myšlienkami, hľadajte nové!

Ako si vybrať byt v novej budove, pozrite si nasledujúce video.