Predĺženie balkóna

Rozšírenie balkóna je legitímny a pomerne jednoduchý spôsob, ako zvýšiť plochu bytu. Samozrejme, že sa nezvýši o 5-10 metrov štvorcových, ale dosť na zastavenie skladovania starých lyží a svetrov, ktoré jedia mory na balkóne, ale premýšľať o kancelárii, na ihrisku alebo v domácom skleníku.

Voľba toho, ako zväčšiť priestor na balkóne závisí od typu balkóna a jeho veľkosti, výšky podlahy, aktuálneho prevádzkového stavu, konečného cieľa prestavby.

Podľa typu stavby rozlišujeme balkóny:

• Na konzolových lúčoch. Nosná doska je podopretá oceľovými nosníkmi, zapustenými do steny fasády budovy pri 40-50 cm. Používa sa hlavne v domoch starých zásob. ,

• Na doske konzoly. Základná doska zo železobetónu, ako keby bola „zovretá“ medzi hornou a dolnou časťou steny fasády. Ak chcete zmeniť tento dizajn je možné len v domoch z tehál. Moderné budovy z pórobetónových a porcelánových blokov nemôžu odolať dodatočnej záťaži, potom dôjde ku kolapsu konštrukcie.

• Na vonkajších podperách, Balkónová doska pod ňou je podopretá konzolami alebo stĺpmi. Táto metóda je výhodná v tom, že umožňuje výrazne zväčšiť plochu balkóna, ale je tu šanca, že vznik stĺpov alebo fasády sa začne nerovnomerne usadzovať, čo povedie k zakriveniu budovy. Druhou nevýhodou je, že stĺpiky môžu byť inštalované len vo výške 1-2 poschodí.

• Pripojené, pripojené, namontovanéJedná sa o moderný typ balkónov, ktoré je možné "pripevniť" na už hotovú budovu pomocou podpery a predných vzpier.

• Balkóny, lodžie. Tieto balkóny sú z polovice vo vnútri a polovica vyčnieva za okraj steny fasády. Je tiež možné ich zvýšiť niekoľkými spôsobmi, ale takéto projekty je zložitejšie koordinovať a realizovať, pretože rekonštrukcia balkónovej lodžie môže ovplyvniť nosné steny a je veľmi odlišná od rekonštrukcie plnohodnotného balkóna alebo lodžie.

Prípustné zmeny sú určené spôsobilosťami konkrétneho typu balkóna a jeho umiestnením nad úrovňou nadácie. Rovnako dôležité je posúdiť, aký je súčasný technický stav miestnosti a či kachle vydržia dodatočnú hmotnosť nadstavbových konštrukcií.

Môžu byť postavené niekoľkými spôsobmi: na parapete a na základni dosky.

Rozšírenie technológie "Klondike" sa vykonáva počas zasklievania balkóna s demontážou. Táto metóda vyžaduje menej času a peňazí a môže byť realizovaná bez právnej registrácie zmien. Jej podstata spočíva v tom, že kovové profily (konštrukcie z kanálov a rohov) sú privarené na existujúce zábradlia, na ktoré je umiestnený vzdialený parapet v šírke 10 až 35 cm.

Použite parapet podľa vlastného uváženia, je pomerne trvanlivý a spoľahlivý a vydrží akúkoľvek manipuláciu.Hmotnosť pevnej konštrukcie závisí od typu materiálu použitého na zasklenie. Ak je to PVC-rám a dvojsklo, metóda je vhodná len pre balkón v perfektnom technickom stave. Hliníkový profil môže byť dokonca presklený s balkónom v dome starej nadácie.

Vzhľadom k tomu, že hliníkové a duralové profily patria do studeného typu zasklenia (to znamená, že zachovávajú nepatrný rozdiel pri teplotách mrazu mimo), balkón sa používa ako sezónna miestnosť. V lete je možné dohodnúť si miesto pre pitie rodinného čaju, športové ihrisko alebo kotvisko pre hostí av zime bude ideálnym miestom na skladovanie a ochranu rastlín.

Časovo náročnejší a drahší proces vo väčšine prípadov vyžadujúcich právne otázky.

Existujú tri možnosti:

• Technológia "Butterfly", Predpokladá zvýšenie plochy v dôsledku inštalácie na bokoch balkóna okien s dvojitým zasklením pod uhlom 45 stupňov. Efektívna plocha prakticky nezvyšuje, ale viac svetla začne prenikať do bytu, a parapet možno rozšíriť doľava a doprava. Expanzia je možná na oboch stranách, ale symetrická verzia je estetickejšia.

• Technológia „Takeout“, Najlepšia možnosť zvýšiť skutočnú plochu balkóna o jednu tretinu. Inštalácia vzdialených objektov je možná tak na najširšej strane parapetu, ako aj na všetkých troch.

• Kombinovaná technológia, Kombinácia "motýľov" a "nosenie" dáva krásny nárast na námestí. V tomto prípade je najširšia časť dosky zvýšená o jednu tretinu a na bokoch sú umiestnené šikmé okná, ktoré tvoria lichobežník.

Proces kapitálovej expanzie na základe platne pozostáva z nasledujúcich krokov:

1. Upratovanie na balkóne. V prvom rade je potrebné uvoľniť pracovný priestor, aby sa primerane posúdil technický stav balkóna, aby sa veci odstránili, odstránili sa chyby, ktoré vznikli pri stavbe domu.
2. Ak je oprava vykonaná bez zapojenia špecialistov, pred začatím práce je potrebné zabezpečiť bezpečnostné opatrenia;
3. Demontáž zasklenia a parapetu, ak existuje;
4. Rozšírenie základu zvolenej metódy. V rovnakom štádiu pre balkóny v hornom poschodí je inštalovaný priezor;
5. Inštalácia zábradlia;
6. Montážny rám;
7. Zasklievanie balkónov;
8. Dokončovacie práce na vnútornej a vonkajšej strane balkóna;
9. Čistenie nečistôt.

Všeobecne platí, že proces rozširovania balkóna nie je ťažké. Jeho hlavné etapy si môžete pozrieť v nasledujúcom videu:

Zmena rozloženia je citlivá záležitosť. Vyžaduje si to seriózny prístup a štúdium právnej stránky tohto problému. Často existujú pochybnosti, je možné zväčšiť plochu balkóna bez povolenia príslušných orgánov? Odpoveď na túto otázku závisí od toho, ako sa plánujú drastické zmeny. Napríklad na rozšírenie priestoru o 30 cm alebo menej sa takéto povolenie nevyžaduje a všetky ostatné zmeny sa vykonávajú striktne z právnych dôvodov, pretože sa považujú za nové plánovanie bytu.

Ak nemáte čas a túžbu, môžete sa obmedziť na vizuálne zvýšenie priestoru o tri tucty centimetrov, ale to nemusí byť prospešné. Skôr ako začnete implementovať myšlienku, mali by ste starostlivo zvážiť možné náklady v oboch prípadoch a možné prínosy. Často sa ukazuje, že dlhodobý postup pri navrhovaní zrekonštruovaného obytného priestoru vyhráva návrhom všetkých dokumentov.

Keď sa rozhoduje o prestavbe, je potrebné pripraviť balík dokumentov, ktoré vám umožnia získať správne „dobré“ opravy.

• V prvom rade je potrebné, aby ste mestskému oddeleniu architektúry deklarovali, že chcete vykonať generálnu opravu. K tomu, podľa zavedenej vzorky, požiadať o povolenie na vypracovanie návrhu sanácie a predložiť ju na osobitnú komisiu. Komisia rozhodne v lehote od 30 do 90 pracovných dní. Táto schéma platí pre byty nachádzajúce sa na 2. a vyššom poschodí. V prípade nehnuteľnosti na úrovni prízemia, v ktorej prestavba predpokladá výstavbu nadácie, bude potrebné projekt koordinovať s organizáciami, ktoré spravujú pozemok pod obytným domom.

• Ak sa prijme kladná odpoveď a potvrdí sa písomným súhlasom, je to obrat na ďalšej etape., Zahŕňa kontaktovanie projektovej organizácie špecializujúcej sa na vývoj projektov na zmenu dispozície obytných priestorov.

• Hotový projekt musí byť koordinovaný s požiarnou organizáciou, sanitárno-epidemiologickou službou, MOE. Ak je schválený všetkými orgánmi, majiteľ bytu je vydaný zatykač na začatie opráv a stavebných prác.

• Práce sa vykonávajú v súlade s plánom. Každá odchýlka od neho si vyžiada vydanie technickej správy o prípustnosti a bezpečnosti a nové preskúmanie projektu, ktoré bude trvať niekoľko mesiacov a nesmie byť schválené. Po dokončení prestavby pozvú osobitnú komisiu zloženú zo zamestnancov mestskej rady, členov verejnej služby, zástupcov projektovej organizácie, ktorí sa podieľali na vývoji projektu.

Po tomto, BTI opravuje nové usporiadanie a zábery v dokumentoch pre nehnuteľnosti. Zmeny v zábere sa robia podľa plánu bytu. Ak túto etapu vynecháte, predaj nehnuteľností po rekonštrukcii bude dosť problematický.

Zákon a zákon o bývaní obsahujú pravidlá upravujúce výstavbu nelegálnych budov. Tieto zmeny sa spravidla zisťujú buď pri pokuse o predaj nehnuteľnosti, alebo pri prijímaní sťažností správou zo strany susedov, ktorým sa nejakým spôsobom zabráni prestavbou.

Menšie dve zlá budú potrebou legitimizovať zmenu. Ide o dlhodobý proces na obdobie 3 mesiacov až 6 mesiacov, počas ktorého majitelia riskujú, že nedostanú jednu pokutu a do značnej miery nepokazia nervy.

Konečný zoznam pozostáva z nasledujúcich položiek:

• Vyhlásenie vlastníka nehnuteľnosti s uvedením plánovanej práce a pravidiel na ich vykonanie;
• Dokumenty potvrdzujúce, že majetok je vo vlastníctve (musí byť notársky overený v notárskom úrade);
• Tiež potvrdený súhlas dospelých vlastníkov nehnuteľností a osôb s trvalým pobytom v ňom;
• Projekt prepracovania s kópiou licencie organizácie, ktorá realizovala jej vývoj;
• Záver o uspokojivom technickom stave, podporený licenciou organizácie, ktorá zmeny schválila;
• Množstvo dokumentov zo ZINZ, ktoré obsahujú pôdorys obytného domu a vysvetlenia architektonického projektu. Ak už boli vykonané zmeny usporiadania, mali by sa zohľadniť aj v osvedčeniach;
• Otázky od autorizovaných organizácií: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, štátna expertíza.

V procese tvorby je dôležité brať do úvahy, že akákoľvek zmena vzhľadu obytného domu je rekonštrukciou, ktorá sa vykonáva za účelom zlepšenia životných podmienok. Väčšina zmien v konfigurácii obydlia a jeho architektonického vzhľadu je nevyhnutne koordinovaná a musí byť schválená vo všetkých prípadoch.

Existuje riziko, že kapitálové zmeny nebudú schválené, takže je potrebné vziať do úvahy niektoré detaily:

• Čím ťažšie sú zmeny koncipované, tým viac problémov vznikne pri ich koordinácii;
• Rekonštrukcia balkóna by sa nemala odrážať v susedných izbách. Ak bude budova viesť k trhlinám na stenách bytu z nižšieho poschodia, bude musieť byť demontovaná. Ak kachle príliš vyčnievajú po expanzii, zabráni svetlu v dosiahnutí ďalšieho balkóna, bude potrebné ho rozobrať. Osud balkónov je tiež celkom zrejmý, stále nejakým spôsobom zasahujú do nájomníkov zo susedných bytov;
• Ak chcete schváliť jednoduché usporiadanie, postačuje náčrtok, ktorý sa odráža v pôdoryse BTI, a komplexný si vyžaduje celý projekt;
• Zakázali úplnú demontáž nosných a nosných prvkov;
• Je zakázané ohrievať balkón inštaláciou radiátora alebo iných vykurovacích zariadení na steny v susedstve stien;
• Nemá zmysel stavať plán obnovy na budovu, ktorá bude v najbližších troch rokoch pripravená na demoláciu;
• Projekt, ktorý nemá negatívny vplyv na vzhľad fasády alebo porušuje požiarnu bezpečnosť, nebude schválený;
• Je takmer nemožné získať "dobré" na rekonštrukciu balkóna v dome, ktorý je považovaný za historickú pamiatku;
• Projektová prestavba, ktorá bola vypracovaná v projektovej organizácii (softvér) vykonávajúcej licencované činnosti, má právnu účinnosť. V opačnom prípade nemôže byť prijatý na posúdenie a dohodnutý;
• Do začiatku plánovania musí softvér poskytnúť vlastníkovi nehnuteľnosti písomné stanovisko k aktuálnemu stavu prevádzky balkóna;
• V prípade porušenia integrity nosných a nosných prvkov je potrebná koordinácia s autorom projektu bytového domu (Výskumný ústav mestského významu);
• Trvanie a rozpočet koordinácie sú určené povahou zmien, podlahovou plochou miestnosti, výškou podlahy a ďalšími faktormi.

Nárast v oblasti balkóna bez účasti špecialistov - myšlienka je zložitá, ale realizovateľná. Na dosiahnutie tohto cieľa je potrebné: schopnosť pracovať so zváracím strojom, znalosť základných vlastností materiálov (najmä pevnosť a vlastnosti kovových konštrukcií), znalosť základov bezpečnostného inžinierstva pre výkon práce na úrovni nad 1. poschodím.

V každom prípade začnite s projektom. Bez ohľadu na zmeny - široký okenný parapet na kvetináče alebo transformáciu balkóna do obývacej izby, musia byť vykonané legálne. Ak nie je čas a túžba podporiť prahy bývania a verejných služieb a administratívnych organizácií, môžeme sa obmedziť na zvýšenie plochy balkóna o 30 cm.

Ďalej prichádza rad štandardných postupov na prípravu balkóna na prestavbu. Všetko začína základným čistením a končí demontážou starého parapetu.

Parapet je rezaný takmer úplne. Môžete ponechať 30-40 centimetrov dĺžky nosných vzpier, ktoré sú potrebné na zváranie nového rámu. Potom je obdĺžnikový rám upevnený na stene fasády budovy - nová nosná konštrukcia balkóna.

Po prvé, horné a dolné kovové rúrky sú inštalované paralelne k sebe. Položili dĺžku rozšíreného pohlavia. Najčastejšie, aby sa zabránilo ťažkostiam pri koordinácii projektu, dĺžka odstránenia nepresiahne pol metra.

Ďalším krokom je inštalácia vertikálnych potrubí. Montujú sa do priečnika rovnakým spôsobom ako prvé dva a upevňujú sa kotviacimi skrutkami. Potom sa kovový rám zvarí v štyroch rohoch. Vyniká jednodielny, monolitický, spoľahlivý dizajn, ktorý poskytuje rám nového balkóna.

Sklopný balkón je už možné namontovať na rám. Postup sa začína vytvorením spodných prepraviek, to znamená, že podlaha je postavená ako prvá.Tvoria ho tvarované rúrky, ktoré sú položené kolmo na zvislú stranu fasády budovy a privarené k rámu.

V konvenčne označenej druhej etape sa práce vykonávajú vo vertikálnej rovine. Dvojica vertikálnych stĺpikov je nainštalovaná a zvarená, na ktorú neskôr leží obrys stropného rámu. Keď je zvarená, celá konštrukcia by sa mala podobať na hranolovú hranu. Sú podopreté silnými kotviacimi skrutkami a bezpečnostnou priečkou umiestnenou diagonálne zdola.

Najťažšia vec za tým. V záverečnej fáze sú inštalované horizontálne priečky nového parapetu, ktoré budú počas zasklievania držať okná. V intervaloch medzi priečkami musia byť zvarené zvislé vedenia, ktoré sú potrebné na upevnenie obloženia na vnútornej a vonkajšej strane a izoláciu. Vzdialenosť medzi vodidlami - 50-100cm.

Keď je fasáda nového balkóna vybavená, je na rade ďalší časovo náročný postup - zasklenie balkóna. Ako to bude (studené alebo teplé) a z ktorých materiály (hliník, drevo, PVC) závisí od typu a hmotnosti nadstavby. Ak je masívny sám o sebe, nezvyšujte zaťaženie nosných nosníkov a dosky, obmedzte sa na hliníkový profil. Ak prevádzkový stav umožňuje použitie ťažších materiálov, čo dáva "teplé" zasklenie, môžete zostať na PVC-ráme s dvojitými oknami rôznej hrúbky, inštalovanými v rôznych vzdialenostiach.

Osobitnú pozornosť si zasluhuje rekonštrukcia areálu starého fondu. Malé "Khrushchev" postavený v šesťdesiatych rokoch minulého storočia, takže niektoré z nich patria k bývaniu, čo nie je veľmi spoľahlivé. Nesprávne výpočty a zlá kvalita prevedenia môže viesť k vážnym následkom, preto by odborníci mali vykonať rozšírenie priestoru balkóna v starom dome.

Ak je povolenie na prestavbu, rozšírenie balkóna prebieha v rovnakých krokoch ako v novostavbe: demontáž starého parapetu, montáž odoberacieho rámu, zateplenie, zasklenie, vnútorné a vonkajšie obloženie balkóna.